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                                                                                                                                                                      <kbd id='0C5hsO3EyB'></kbd><address id='0C5hsO3EyB'><style id='0C5hsO3EyB'></style></address><button id='0C5hsO3EyB'></button>

                                                                                                                                                                          六合彩官网

                                                                                                                                                                          2017年11月15日 22:00:23 来源:爱听网

                                                                                                                                                                            据搜狐焦点购房中心统计,天津十月共计34个楼盘入市,环比上涨6.25%,其中纯新盘占16个,环比下降25%。受此前“双降”的影响,全国行业市场内情绪开始上扬。天津在经历连续数月的成交趋冷之后也在近期开始浮动上涨,开发商紧抓旺季时机,整体推盘数量略有上涨。

                                                                                                                                                                            虽然九月的开盘大潮已经消耗了不少市区新项目,但十月的新盘内容依然丰富。据搜狐焦点统计,十月市区共计9项目开盘,除翰澜苑、雍景湾和天津诺德中心为老盘加推外,其余均为地理位置尚佳的优质纯新盘。

                                                                                                                                                                            在这6个纯新盘中,销售中心已经亮相的南开区鲁能公馆已开盘,该项目由于高昂的拿地价格、绝佳的地理位置和板块内频频拍出的“地王”而受到不少有一定经济基础的改善型购房者的关注。据了解,首开均价为40000元/平方米,户型面积多为145平方米以上的精装大户型。

                                                                                                                                                                            此外,市区还将迎来另一个临海河项目。就是已经变成名为“天房六合国际”的高层和公寓项目。该项目将于十月正式亮相,虽然目前仍未公布定价,但在当初拿地时,该地块楼面地价达12500元/平方米。如今中海复兴九里在售均价23000元/平方米,中冶德贤公馆现在售均价为26000元/平,相信购房者对天房六合国际的开盘价格是充满期待的。

                                                                                                                                                                            市区十月还有个纯新盘富豪新开门项目值得关注,周边有地铁2号线和轻轨9号线,地理位置优越,配套完善。加之周边纯新盘较少,刚一亮相就跻身市区TOP10。

                                                                                                                                                                            环城四区尽享配套优势

                                                                                                                                                                            本月环城四区共有13盘入市,其中纯新盘有5个,值得关注的有西青区的旭辉燕南园,津南区的天房意境、阳光波士顿以及北辰区的欧铂城和复地湖滨广场。

                                                                                                                                                                            西青楼市近年来从未淡出人们的视野,中北镇、张家窝、南站,一次又一次出现在公众视野范围内,吸引了许多河西区、南开区的外溢客户,而今年南奥体精武镇的契机更是让西青楼市升温。

                                                                                                                                                                            据悉,精武镇将规划新环城高速以内的最大的生态居住区,政府计划将集中出让居住及配套公建土地,而随着北京动物园批发市场的迁入,配套将会更加完善,势必会带动其区域发展,而位于精武镇上的楼盘不仅能享受商业建设带来的便利,房价也有望上涨。旭辉作为进入南奥体板块的先驱房企,预计本月首开,规划建设高层、洋房、叠拼别墅等产品,欲将精武镇打造成继梅江、中北镇、张家窝之后的又一宜居板块。

                                                                                                                                                                            津南区十月预开盘项目数位列环城之首,共计5个项目入市,其中纯新盘2个为纯住宅南园和公寓产品兆恒广场院外SOHO,天房意境、阳光波士顿、天地源欧筑均为旧盘加推。阳光波士顿地理位置优越,地铁1号线延长线在附近设站,对比周边首创城等项目,从位置上更具优势。

                                                                                                                                                                            此外,在加推的楼盘中,位于东丽区的东丽湖万科城小镇里和锦润华庭也很值得关注。锦润华庭位于天津市东丽区空港经济区东八道与规划十五支路交口,距离SM滨海第一城800米。而东丽湖万科城小镇里坐落于东丽湖万科城最东部,尽享优势景观、配套资源。小镇里产品主力户型为90平方米舒适两居与80平方米精致两居。

                                                                                                                                                                            远郊十月仅一新盘入市

                                                                                                                                                                            据搜狐焦点统计分析,远郊一直以来都是开盘大户,去年的“银十”共计22个盘入市,其中武清区高达13个,并且几乎都是首次亮相的纯新盘。反观今年,远郊开盘数量骤降,仅8个项目在“银十”有开盘的打算,纯新盘仅有1个武清区的信置荔城首府。其中,除去鸿坤原乡郡和武清五一阳光销量尚可外,其他楼盘热度均不高,亮点较少。

                                                                                                                                                                            此次亮相的信置荔城首府,位于武清区强国道与翠通路交口。周边有异域风美国城、威尼都、国际凯旋王国、友谊商厦、华润万家等商业配套。同时,京津冀一体化的战略和通州限购的政策,一定程度上带活了武清楼市的销售,鸿坤原乡郡距离京津城际武清站3公里左右,交通相对便利,6500元/平方米的均价稍显亲民,加之95折的优惠,吸引了不少购房者的目光。

                                                                                                                                                                            此外,在远郊项目中,位于静海团泊新城的湖语公园和蓟县的天一绿海等项目同样值得关注。湖语公园以叠拼和联排别墅产品为主,是在周边的产品基础上做了升级,全部为地上三层别墅和四层的叠拼别墅产品,在产品设计上大大提高了居住的舒适度。叠拼别墅的面积为134至148平方米,联排别墅的面积为138至178平方米,超大附加值:赠送南北前后庭院及私家车位及地下室(院子面积40至150平方米,挑空搭建后面积15至55平方米。)而天一绿海是国际级生态山居地产项目,地块位于蓟县城关的东部,依山傍水,环境及自然景观极佳,具有先天性的诸多优势。

                                                                                                                                                                            滨海新区现智能云社区

                                                                                                                                                                            滨海楼市销量曾一度超越武清领跑全市,但一次意外改变了这一格局,传统的楼市旺季“银十”仅4盘入市,均为纯新盘项目,分别为众美青城、贻成红墅郡、远洋锦上和御水园。

                                                                                                                                                                            继远洋心里之后,2015年远洋地产在滨海新区的第二个大动作,远洋滨海第三盘——“远洋锦上”十月正式亮相。据悉,与以往的改善型住宅不同,远洋锦上将是在滨海核心区内首个主打“智能云社区”概念的项目。通过独立网关连接手机或者IPAD即可实现窗帘拉合、电视开关等,首开户型为57平方米至129平方米的1至3居室供购房者选择。

                                                                                                                                                                            众美青城则位于中新天津生态城起步区,社区由7-9层观景电梯洋房和联排别墅组成,是中新生态城绝无仅有的纯低密全家洋房、别墅社区。贻成红墅郡项目位于天津滨海新区海洋高新技术开发区,隶属滨海新区核心区,紧邻10万平方米的生态水源水库。一期联排别墅沿袭的英伦都铎式风格,尊贵别致。单套别墅面积为240平方米至290平方米,同时赠送露台、私家庭院及宽大地下室,是目前塘沽城区内唯一的高品质的城市别墅社区。

                                                                                                                                                                            此外,还有御水园,位于滨海新区上北生态区核心区域。周边配套设施完善,无论是购物、教育、医疗等,均可满足日常生活所需。同时路网交通发达,出行便利。紧邻塘沽二号水库,足不出户即享优美水景。

                                                                                                                                                                            中新网10月8日电 据外媒报道,北约成员国防长会议将在布鲁塞尔举行,据预计,俄罗斯在叙利亚冲突中日益增强的军事参与程度,将成为会议的重要议题。

                                                                                                                                                                            北约成员国防长们预计将检讨自乌克兰危机以来实施的一系列措施。据报道,北约盟国旨在明确对外表明,北约将应对任何挑战。 当地时间10月7日,俄罗斯军方宣布,俄里海舰队参与反恐行动,当日发射导弹成功命中叙利亚恐怖分子目标。俄里海舰队4艘战舰从里海海域发射了26枚“口径HK”海基巡航导弹,摧毁了11处“伊斯兰国”恐怖组织的目标。

                                                                                                                                                                            在此之前,北约成员国土耳其指责俄罗斯战机不断侵犯其领空。北约防长会议预料将表达与土耳其团结一致的决心,并解决部分巴尔干国家对俄罗斯卷入乌克兰东部冲突的担忧。

                                                                                                                                                                            此前,俄罗斯战机对叙利亚境内的“伊斯兰国”和其它军事武装目标展开了空袭。随后,美国国防部长卡特态度强硬地指责,称俄罗斯轰炸的地方“似乎”没有“伊斯兰国”武装,并称俄军的做法“火上浇油”,将恶化叙利亚国内局势。

                                                                                                                                                                            俄罗斯则否认外界所称的俄战机空袭主要针对非“伊斯兰国”目标的说法。俄罗斯透露,俄国在里海的军舰发射导弹袭击了1500公里远的极端组织“伊斯兰国”在叙利亚的目标。 当地时间10月7日,俄罗斯军方宣布,俄里海舰队参与反恐行动,当日发射导弹成功命中叙利亚恐怖分子目标。

                                                                                                                                                                            俄罗斯国防部长绍伊古说,莫斯科愿意与受西方国家支持的叛军“叙利亚自由军”建立联系,共同磋商打击“伊斯兰国”与“其它恐怖团体”的事宜。

                                                                                                                                                                            但美国国防部长卡特说,在叙利亚境内打击“伊斯兰国”势力的盟国部队不会与俄罗斯合作。

                                                                                                                                                                            卡特称,“我们相信俄罗斯的战略是错的”。

                                                                                                                                                                          ◎每经记者 白亚静

                                                                                                                                                                            国庆期间,各类宏观经济文章都指向了房地产,无论是探讨人民币后续汇率或者货币政策,还是对TPP的影响,都在关注这个年销售额占GDP10%的行业今年业绩表现将会如何。

                                                                                                                                                                            亿翰智库8月30日公布的数据显示,这个行业正在从此前的萧条慢慢恢复,有望重新为中国经济带来增长动力。

                                                                                                                                                                            完成全年目标无压力

                                                                                                                                                                            降息、降准、降首付,一套组合拳舞毕,全国楼市如期回暖,量价齐升。8月,全国70个大中城市总体价格由跌转涨。2015年前三季度成交同比增长近三成。

                                                                                                                                                                            龙头房企是一线城市主力,去年前三季度,全国前30位的房企合力才突破万亿销售规模。根据克而瑞研究中心的统计榜单,今年前10名即可完成这一目标。

                                                                                                                                                                            目前,多数房企已不担心销售业绩目标,但还未开始冲刺,恒大、华润等企业的销售目标完成率已超8成。据克而瑞统计,截至三季度末,20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。

                                                                                                                                                                            珠三角、长三角的房企甚至上调了业绩目标。如龙光地产将销售目标从145亿元上调至180亿元,前三季度销售目标完成率达到了76%。值得注意的是,它的旗舰项目九龙玺今年10月才开始销售。

                                                                                                                                                                            今年前三季度,TOP20房企金额门槛230亿元,同比增长21%;TOP50房企金额门槛则达到123亿元,同比增长14%。

                                                                                                                                                                            其他房企销售业绩同样抢眼。去年前三季度,全国楼市陷入低迷,销售前100名的企业市场集中度出现大幅增长。今年前三季度楼市回暖后,TOP100房企销售金额集中度却同比下降。

                                                                                                                                                                            根据上述统计,TOP10房企为17.33%,同比下降0.06个百分点;TOP20房企集中度为23.18%,同比下降0.12个百分点;TOP50房企则从32.04%下降至31.87%,减少了0.17个百分点。

                                                                                                                                                                            这意味着,小房企的业绩也在同比增长,甚至在整体销售蛋糕变大的情况下,抢得了比大房企更多的市场份额。“销售金额集中度下降,出乎意料。”兰德咨询总裁宋延庆认为,问题主要出在营业收入在50亿元~100亿元之间的房企,现在这部分房企问题很多,如冒进扩张等,不仅规模增长乏力,而且净利润增长幅度远低于30亿~50亿元规模的同行。

                                                                                                                                                                            四季度是传统销售冲刺期,大部分房企都将推盘时间集中在9月~12月。由于大多数房企前三季度业绩出色,四季度的推盘节奏放缓将成为大概率事件。

                                                                                                                                                                            开发投资增速仍低迷

                                                                                                                                                                            不过,房地产开发投资增速却仍未见起色。根据国家统计局数据,房地产开发投资增速持续回落,今年1月~8月房地产开发投资增幅已降至3.5%,与去年同期相比,已减少10个百分点,历史上首次跌破4%,创下新低。

                                                                                                                                                                            另外,土地购置面积、土地购置费、新开工面积下降等与新增供应有关的统计也在大幅下降。“投资增速是房企对市场的信心标尺,回落这么快,形势很严峻。”宋延庆称。他认为,目前多数房企对整个宏观经济不太乐观。的确,截至9月底,实体经济仍未中止下行状态,工业企业利润下滑8.8%,银行坏账率接近2%,对于高度依赖开发贷的部分房企而言,极为不利。

                                                                                                                                                                            前华远集团董事长任志强也曾表示,虽然银行贷款中房地产占比高,但是主要集中在二级市场的个人按揭,支持房企直接开发的信贷并不多。

                                                                                                                                                                            国家统计局投资司高级统计师李皎认为,商品房前期库存基数较大,特别是三四线城市去库存化压力较大,在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

                                                                                                                                                                            宋延庆称,虽然现在房地产市场销售情况不错,但必须注意,待售面积仍然高于去年末6.2亿平方米的水平。在他看来,现在投资增速回落,其实是对去年投资、销售情况的修正。

                                                                                                                                                                            兰德咨询统计显示,去年房地产开发投资额9万亿元,销售额7.2万亿元,两者之比是1.2:1,与2008年的水平持平,仅次于2004年。该比值关系说明,要么投资额太高,要么销售额太低。两者的差值更是创下1.8万亿的历史新高,2013年的差值是4585亿,2012年是7348亿。

                                                                                                                                                                            任志强认为,虽然今年楼市的销售面积预计可以超过历史高位,但市场热度是不一样的,这是建立在价格相对降低的基础上,如果房地产投资增速上不来,固定投资也很难提高。

                                                                                                                                                                            李皎曾表示,虽然投资增速低,但是积极因素在累加。

                                                                                                                                                                            债务结构有较大调整

                                                                                                                                                                            投资增速低迷的同时,各家房企都在囤粮。如华远地产发行公司债15亿元,旭辉集团发行公司债40亿元,中州控股发行公司债13亿元,如此种种,不胜枚举。拥有海外融资渠道的龙头房企,也将目光对准境内公司债,如恒大、碧桂园等。

                                                                                                                                                                            利率低是首要原因。目前,融创、富力等公司债利率已跌破5%。9月,世茂建设发行60亿元的5年期公司债,虽然利率仅3.90%,但实际认购却超过80亿元。目前,利率最低的是万科,其五年期公司债利率为3.50%。

                                                                                                                                                                            原本低廉的海外融资也在改变,今年世贸地产的7年期美元债发行利率高达8.3%。一方面,佳兆业违约事件极大影响了海外市场对中国房企的评价。另一方面,在中锐控股董事长钱建蓉看来,未来若干年人民币的贬值概率大。这意味着,发行美元债极易发生汇率损失。

                                                                                                                                                                            抢在低利息窗口期发行境内公司债,除了担心坏账率增加,银行可能收紧开发贷外,更重要是希望扩张融资渠道、完成债务结构调整。

                                                                                                                                                                            在某私募人士看来,很多房企的债务渠道单一,要么走开发贷,要么走信托,成本高不说,关键是短期债务过多,长短搭配不合理。据悉,开发贷成本相对较低,然而时间仅1年左右,信托多为2年,然而成本很高,动辄在10%~15%左右。

                                                                                                                                                                            当然,2013年之后,上市房企再融资渠道被打开后,可以通过定增拿到便宜的股东融资,但是对于多数奉行高周转的房企而言,该融资渠道审核期过长,另外也容易因股价问题遭到中小股东反对,比如招商地产就曾被迫放弃高达60多亿元的注资方案。

                                                                                                                                                                            今年以来,大部分房企的财务成本都在下降。可以预期,一部分利率偏高、需要短期集中偿付的债务,将被长期的公司债所代替。

                                                                                                                                                                            除了公司债,目前房企的另一新趋势是投贷结合,银行从单一贷款走向投贷结合的投行模式。

                                                                                                                                                                            全联房地产商会秘书长钟彬曾表示,在现有公司模式下,放贷方与股东方承担的风险其实是一致的,企业出现经营问题时,股东和银行都拿不到回报,还要承担成本被吞噬的风险,与其这样,不如将贷款改为投资,收益更高。

                                                                                                                                                                            转型期成果短期难见

                                                                                                                                                                            如果还在房地产黄金十年,那么开发商只需要考虑融资、开发、销售,可是爆发式增长的模式,已经随着白银时代的到来而远去。现在,除了要将房地产主业从萧条中逐渐恢复,还需要考虑如何转型。

                                                                                                                                                                            就目前各家房企的成果来看,暂时还没有探索出可能的明确方向,金融业务似乎已产生效用,但前期实验的”互联网+“,短期内无法产生很好的业绩。

                                                                                                                                                                            金融化是房企转型的方向之一。今年,试水资产证券化的房企很多,方向多样,比如金科推出的物业费ABS计划等。另外,复星国际宣布拟配股融资用于金融机构并购,中天城投也借道险资布局投融平台。

                                                                                                                                                                            目前,“轻资产”声势最大的当属万达。9月10日,万达稳余以5.59亿元收购5个万达广场项目股权,5个项目公司被转让后,万达稳余还将负责项目公司的后续投资资金需求,总投资约为41.4亿元。此外,万达商业与快钱金融及万达稳余订立了轻资产合作框架协议。

                                                                                                                                                                            中国指数研究院指出,万达商业此次订立关联交易协议,是其迈向轻资产运营的重要一步,通过物业净收入的分成机制,既可以增加公司商业服务费收入,又可以降低本公司的负债水平。

                                                                                                                                                                            不过对于那些本地化因素很高的房企,网络带给其的影响值得考量。

                                                                                                                                                                            以全民经纪人为例,某开发商高管表示,虽然增加了30%的客源,但是有多少是原来就有意向成交的客户呢?这个比例很难调查。而且,加上传统的客户后,总增加量并没达到30%,这意味着什么呢?他猜测很可能是“飞单”。

                                                                                                                                                                            中新网10月8日电 大众点评网与美团网今天联合发布声明,宣布达成战略合作,双方已共同成立一家新公司,该公司将成为中国O2O领域的领先平台。

                                                                                                                                                                            大众点评CEO张涛在公司内部邮件中表示,和王兴将出任联席董事长和联席CEO,共同领导这家新公司。大众点评和美团两个品牌和现有业务将继续保持独立运营,包括以团购和闪惠为主体的高频到店业务,并将发挥各自的优势,加强战略协同,实现1+1>2的共赢效应。强强联手,保证团队稳定,保障员工利益,是这次合作的关键原则。

                                                                                                                                                                            张涛在邮件中透露,这次合作得到了腾讯、阿里巴巴、红杉、挚信资本、今日资本等双方股东的大力支持。

                                                                                                                                                                            他说,O2O领域的机会巨大,合作后新公司的前景更加明朗和美好。合作带来了全新的大格局,让我们可以投入更多的精力和资源,去创新产品,深化服务,加速新业务布局。

                                                                                                                                                                            以下为大众点评CEO张涛内部邮件原文:

                                                                                                                                                                            各位DPer:

                                                                                                                                                                            刚刚过去的长假期间,我们和美团达成了共识,共同成立一家新公司。这是中国互联网历史性的战略合作,中国的O2O市场格局因此而改变。从浴血奋战,到握手言欢,因为,我们相信,O2O的大时代,才刚刚开始,携手共创,我们一起,会创造更精彩的未来。

                                                                                                                                                                            在新公司里,我和王兴将出任联席董事长和联席CEO,共同领导这家新公司。大众点评和美团两个品牌和现有业务将继续保持独立运营,包括以团购和闪惠为主体的高频到店业务,并将发挥各自的优势,加强战略协同,实现1+1>2的共赢效应。强强联手,保证团队稳定,保障员工利益,是这次合作的关键原则。

                                                                                                                                                                          责编: