<kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='Wvb0gooNNV'></kbd><address id='Wvb0gooNNV'><style id='Wvb0gooNNV'></style></address><button id='Wvb0gooNNV'></button>

                                                                                                                                                                          六合大全

                                                                                                                                                                          2017年11月15日 21:15:11 来源:爱听网

                                                                                                                                                                            车位购置租赁谁更划算

                                                                                                                                                                            据某市场研究咨询公司的调查结果显示,一般来讲,开车者每月用于停车的费用为17 9.2元,现有的停车费用水平超过了开车者认为合理的费用水平,停车费用已经占到养车总费用19%,而在南方的一些城市更是达到35%。

                                                                                                                                                                            调查结果表明,大部分开车者每天都会把车停在自己住的地方,所以用于居住地点的停车费用是最多的,占到停车总费用的50%左右。但是对于城市里的有车一族来说,租车位和买车位哪个更划算呢?

                                                                                                                                                                            记者以某小区车位为例,租赁价格每月300元,出售价格13万元/个计算,每月要交300元的停车费来算,一年就是3600元。房子产权70年,如果期间租赁车位费不涨价的话,那么,应交的车位费就是252000元。这样算来,还是买一个车位更加划算。但是,为什么租赁车位的业主要比购买车位的业主多呢?

                                                                                                                                                                            记者了解发现,一方面是因为业主心里不太平衡,认为自己花了大价钱买了房子,车位还要那么多钱,不愿意再掏。另一方面也的确是一次性拿出十几二十万元有点舍不得。更何况,考虑到其他不可预测的因素,比如换房子等,自然就觉得买车位并不划算。

                                                                                                                                                                            但是,一位物业人员告诉记者,未来商品房社区的私家车数量会越来越多,一个家庭拥有一辆或两辆私车是非常正常的,现有的车位配置是远远不够的。当求大于供时,小区内的停车位价格或者还会上扬。

                                                                                                                                                                            此外,据了解以往阻碍许多业主下决心买车位的“车位产权问题”现在也越来越趋于明朗。有的地方房屋土地管理局较早以前已经开始给地下车位发放“70年土地使用证”,如果一旦形成规范化,那么这将消除以往许多人担心花了钱却拿不到车位产权证的疑虑。

                                                                                                                                                                            未来“车位房”或成新亮点

                                                                                                                                                                            随着买车家庭的不断增加,以及“一户数车”的出现,居住小区车位紧缺是意料之中的。记者在调查中了解到,许多楼盘的车位与居住户数的配位在1:0.5到1:2.5之间,也就是说几套房才能配备停放一辆轿车的车位。这些车位部分是建造在完善的地下或地上车库内,部分则是在绿化地带旁的边角区域。

                                                                                                                                                                            相对楼盘老一些的小区,车位更是紧缺,许多小区仅有自行车库而没有设施完善的汽车库,仅有的少量停车位都是露天的。因此,有人认为,由于土地的稀缺性和不可再生性,今后车位势必呈现紧张局面。所以车位具有极大的升值潜力。业内人士分析,带有车位或者车库的住房将是今后楼市的亮点。

                                                                                                                                                                            另据了解,当前的楼市中,也有项目打着“送车位”的旗号,但都是一些别墅项目,有的甚至不计在建筑总面积内,买了别墅等于无偿得到了一个车库或车位,这就对购房者更具诱惑力了。

                                                                                                                                                                            但是,很多楼盘一般都采用预售的形式,而这时楼盘的车库经营模式一般都尚未确定,到底是出售还是出租,开发商一般要到交房前才会确定。所以单以车库为主要目的的购房行为没有可操作性。

                                                                                                                                                                            因此,对购房者的合理建议应该是在决定购买前必须了解清楚车位的出租、转让等的具体规定。比如,一般车位只能转让给本小区的住户,租金的价格要由业主委员会商定,并须报请物价局批准等。业主应当根据个人需求、小区停车位的配建指标、楼盘地理位置等因素综合考虑是否购买。

                                                                                                                                                                            境外遵循习惯,境内还很尴尬——黄金周旅游“小费”热议

                                                                                                                                                                            对于出境游客来说,“小费”并不是个陌生的词。今年7月份,《关于进一步加强导游劳动权益保障的指导意见》提出,国内旅游也将探索基于游客自愿的“小费机制”。在今年黄金周,你给“小费”了吗?

                                                                                                                                                                            在出境游的旅行团中,导游会告知游客当地的“小费”习惯:例如给行李搬运、清洁工等酒店服务人员1-2美元“小费”;如果餐厅、酒店包含了服务费,则不需要再给;在欧洲国家,旅游场所不含服务费的情况下,游客会给5%-15%不等的“小费”。这些已颇为国内游客所接受。

                                                                                                                                                                            与对境外“小费”“习以为常”形成强烈对比的是,境内旅游给“小费”则难免尴尬,甚至会有些“火药味”。

                                                                                                                                                                            今年黄金周期间,前往横店旅游的蒋先生说,4天吃住花了3000多元,住宿、饮食价格普涨,远远超出了出发时的预算;交通拥堵、景区人山人海,导游接待差强人意,更别提主动给“小费”了。“而且一直以来,在国内旅游并没有给‘小费’的习惯。”蒋先生说。

                                                                                                                                                                            导游索要“小费”,还成为降低旅游体验的“导火索”。今年6月份,三亚一名潜水教练员在多次向游客索要“小费”不成后提供劣质服务,导致游客身体不适。随后,该涉事教练员被列入行业黑名单。

                                                                                                                                                                            多名游客对记者表示,国内旅游服务人员的素质参差不齐,不少旅行社、导游提供的服务往往是敷衍了事,谈不上亲切融洽。与境外一些优质旅游目的地“一分价钱一分货”的感受形成强烈反差。

                                                                                                                                                                            同时,游客也担心“小费”变为旅游服务的“门槛”。黄金周期间,“大虾38元一份买单时变38元一只”“导游明确要求游客在景点购物”等新闻,反映出国内旅游行业的种种“顽疾”还亟须治理。

                                                                                                                                                                            实际上,一些导游也颇为“无奈”。上海导游小李说,自己主要带长三角短途游的团,包车、谈门票这些全部都要自负盈亏,其实压力非常大。

                                                                                                                                                                            专家指出,导游辱骂游客、索取“小费”、强制购物等屡屡为国内消费者诟病的“无赖”,透露出国内旅游业被“低价”绊住脚的无奈。

                                                                                                                                                                            国家旅游局监督管理司司长彭志凯曾评价,“不合理低价”问题是我国旅游市场秩序“百病之源”。据了解,组团社低价揽客、导游地接“买团”抢客、导游胁迫消费赚“返点”,已经成为旅游行业一种畸形“食物链”。这不仅使得导游本身的权益得不到很好的保护,降低服务质量,更让游客难以在休闲度假中真正得到放松。

                                                                                                                                                                            华东师范大学商学院休闲研究中心主任楼嘉军坦言,不少消费者在参与旅游过程中还抱着“天上掉馅饼”的心态。切记,一分价钱一分货,对低价不能期待过高。

                                                                                                                                                                            今年7月底发布的《关于进一步加强导游劳动权益保障的指导意见》要求,“探索建立基于游客自愿支付的对导游优质服务的奖励机制”。如何让“小费”在国内旅游市场从“尴尬、强制、被自愿”的代名词,变为“自愿、奖励”的体现?

                                                                                                                                                                            中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏指出,目前国家所倡导的“小费”是奖励性质。对游客来说,它应该是维护自身权利的手段;对导游来说,它是对其增值高质服务的奖励,并非“强制”“索要”的理由。(新华社记者陈爱平)

                                                                                                                                                                            “十一”黄金周前,央行和银监会发布通知,非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

                                                                                                                                                                            在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显,分化加剧。“新华视点”记者“十一”期间在多个城市房地产市场采访发现,三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

                                                                                                                                                                            大型房企捂盘惜售

                                                                                                                                                                            “由于房源紧张,国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

                                                                                                                                                                            在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

                                                                                                                                                                            在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上,人气异常火爆。开幕不到两个小时,观展人数就已破千。由于成交持续火爆,“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。

                                                                                                                                                                            二手房市场上,房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反,4月以来中介实体门店数量骤增。记者发现,在北京、上海住宅较为密集区域,每条街几乎都会增加2~3家门店。链家地产在上海仅半年时间,门店就从200余家迅速扩张至800余家。

                                                                                                                                                                            与房企在一线城市的底气十足相比,三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现,芜湖市多数售楼中心“惨淡经营”。不少售楼中心均门可罗雀。

                                                                                                                                                                            一线城市量跌价升

                                                                                                                                                                            虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减,但与此前预期相比,表现出量跌价升的趋势。

                                                                                                                                                                            某研究机构的统计显示,今年9月份,上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据,“十一”前六天,北京新建商品住宅网签套数仅为353套,较去年同期下降了四分之一。

                                                                                                                                                                            与此同时,一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,今年9月,深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。

                                                                                                                                                                            在量跌价升的背后,一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

                                                                                                                                                                            专家认为,一方面,新盘特别是中低价位刚需盘供应减少,进一步刺激了一线楼市的涨价预期。另一方面,住宅类土地供应稀缺,房企在一线城市不惜高价拿地,土地价格飙升,带动新建住宅价格继续抬头,并通过价格传导效应向外围扩散。

                                                                                                                                                                            去库存压力有待释放

                                                                                                                                                                            虽然同享优惠政策,但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。专家认为,在当前房地产市场总体弱复苏的局面下,城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

                                                                                                                                                                            1、贷款资源高度集中于重点城市。从各地贷款数据上看,“930”和“330”政策并非全国普惠。

                                                                                                                                                                            2、购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为,目前大量三线城市人口处于流出状态,一二线城市人口持续流入。

                                                                                                                                                                            3、开发性资金向一二线城市集聚。中原地产首席分析师张大伟认为,为规避三四线城市库存过剩的风险,众多房企聚集一二线城市拿地,房地产投资资金快速转向一二线城市市场。

                                                                                                                                                                            专家认为,不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日,央行再度发文调整非限购城市的首付款比例,以及推行公积金异地贷款,也意在降低非限购城市的去库存压力。

                                                                                                                                                                            (据新华社)

                                                                                                                                                                            国庆假期前一天,国家再出楼市新政,居民家庭首次购买普通住房的商贷首付比例最低降至25%。以一套100万元的房子为例,如果按照最低首付标准,较此前30%的首付比例,可减轻5万元的首付压力。这对于郑州普通工薪阶层来说,基本上相当于一年的工资收入。

                                                                                                                                                                            但据了解,截至昨日,郑州本地14家银行的首套房首付仍执行“三成起”。

                                                                                                                                                                            【事件】

                                                                                                                                                                            时隔一年楼市再现新冲击波

                                                                                                                                                                            9月30日下午,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为不低于25%。2014年9月以来,这是个人房贷政策第四次发生变化。

                                                                                                                                                                            河南商报记者注意到,此次新政提出,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

                                                                                                                                                                            也就是说,郑州首套房首付比例的最终确定,还是取决于本地。

                                                                                                                                                                            昨日,河南商报记者致电郑州多家楼盘得知,由于新政策是国庆假期前一天发布的,所以,是否落地、何时落地郑州,其合作银行的客户代表都还没有传达最新精神。融360最新监测数据显示,目前,其监控的郑州本地14家银行首套房首付均执行“三成起”。

                                                                                                                                                                            【看法】

                                                                                                                                                                            首付下调对市场影响有限

                                                                                                                                                                            业内人士普遍认为,降低首付比例,可以有效降低入场门槛,增加市场需求,体现了政府对房地产市场的扶持,对房地产市场的稳定有重要作用。

                                                                                                                                                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者分析称,首付从过去30%的比例下调到25%,对于一套100万元总价的住房来说,能够减轻5万元的首付压力,在郑州,这几乎是工薪族一年的工资收入。更重要的是,目前,商业银行贷款的利率处于历史低位,这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。

                                                                                                                                                                            不过,中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二、三线城市首付压力相对较小,5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说,不太会影响购房决策。

                                                                                                                                                                            张大伟预计,银行从自身风险考虑,对于一线限购城市相对宽松,对于不限购城市,特别是三、四线城市要求严格。

                                                                                                                                                                            【疑问】

                                                                                                                                                                            首付比例为何不能降至20%

                                                                                                                                                                            为什么首付比例没有从三成直接下降至两成,而是调整至25%?

                                                                                                                                                                            实际上,关于三成商贷首付调整到两成的做法,一直是有争议的。支持方认为,阻碍市场交易的一个重要因素就是首付比例。通过降低首付比例至20%,能够使得购房者的购房压力瞬间减小,进而在购房方面的勇气增加。

                                                                                                                                                                            而反对方认为,三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题。盲目调低首付比例,可能使得购房者违约的成本增加。所以,此次调整到25%,是综合各方面的考虑的。

                                                                                                                                                                            河南商报记者了解到,郑州市场过去就有过,包括现在也有类似零首付或低首付的做法,这实际上是一种比较大的冒险。如果是低首付,可能使购房者本身的购房资金不到位而盲目入市。同时,在出现月供压力较大的情况下,可能会有毁约的风险。

                                                                                                                                                                            严跃进说,刻意地尝试零首付或低首付(主要是一成首付)的做法,是有一定的信用风险的。而25%的首付比例,一方面使得购房者首付的压力减小,另一方面也使得其购房需要有一定的约束,进而使后续履行按揭贷款合同会比较顺利。

                                                                                                                                                                            随着“黄金周”的结束,传统楼市“银十”进入了倒计时阶段。各大品牌开发商纷纷抢搭旺市顺风车。新八大里、全运村等项目先后亮相,十月新盘量价齐齐攀升,不少楼盘更是利用“惠盘降价”抢客源。那么,十月天津楼市还有哪些值得关注的呢?

                                                                                                                                                                            津城楼市延续火热氛围

                                                                                                                                                                            据我爱我家数据统计,9月下旬以来,津城楼市火热的氛围一直得以延续。据悉,天津市第38周新建商品住宅共成交2969套,与前一周相比上涨0.4%;成交面积33.2万平方米,环比上涨1.8%;套均面积112平方米;成交均价11988元/平方米,环比上涨7.1%。

                                                                                                                                                                            从各区域来看,中心城区成交新建商品住宅共成交632套,环比上涨28.7%,成交面积7.1万平方米,环比上涨21.2%,成交均价22243元/平方米,环比下滑0.6%。环城四区共成交658套,环比下滑8.6%;成交面积7.3万平方米,环比下滑6.2%;成交均价10969元/平方米,环比上涨3.4%。

                                                                                                                                                                            滨海新区共成交565套,环比上涨9.1%;成交面积6.4万平方米,环比上涨13.4%;成交均价10304元/平方米,环比上涨13.0%。郊县五区共成交1114套,环比下滑9.3%;成交面积12.5万平方米,环比下滑6.8%;成交均价7621元/平方米,环比上涨1.3%。

                                                                                                                                                                            新建商品住宅呈现“量价持平”的态势,新房市场交易量与前一周相比基本持平,其中,中心城区涨幅较为明显。我爱我家市场研究中心认为,首先,“金九银十”是楼市传统的交易旺季,此时的市场需求较为旺盛,而各大开发商也纷纷借此良机使出浑身解数来吸引购房者的目光,使得新房市场整体活跃度较高。其次,近期在南开区陆续拍出几宗高价地块也为中心城区的新房市场锦上添花,使得中心城区成交占比有所上涨。

                                                                                                                                                                            高端纯新项目亮相市区

                                                                                                                                                                          责编: